Недвижимость скакнула
Фото: Полина Троянова

Фото: Полина Троянова

Строительный рынок Нижнего Новгорода выходит на докризисный уровень

2012 был годом дефицитного предложения и, соответственно, периодом динамичного роста цен: цены на рынке готового жилья выросли на 24%. Этот показатель был одним из самых высоких среди других городов-миллионников. Сегодня цены не уменьшились, но установилась стагнация, что говорит о вялом поведении рынка и чрезмерном объеме предложения.

- Осенью прошлого года цены на недвижимость ежемесячно росли на 2-4%. Сегодня — всего 0,5-0,8%. За девять месяцев цены выросли примерно на 4% и к концу года поднимутся не более чем на 5%, — сообщил «Русской планете» независимый аналитик рынка недвижимости, руководитель АЦ «Индикаторы Нижегородской Недвижимости» Алексей Чемоданов.

На вторичном рынке жилья спрос распределялся равномерно, по большей части раскупались 1–3-комнатные квартиры.

- Сегодня наиболее популярным вариантом является квартира с отделкой «под ключ»: это новые квартиры, в которых уже сделан ремонт. В основном такие квартиры представлены в жилых комплексах «Цветы» и «7 небо», — сообщил корреспонденту «Русской планеты» и.о. генерального директора агентства недвижимости «Нотра-НН» Владимир Горинов.

Также Владимир Горинов отметил, что чаще всего нижегородцы покупают квартиры в ипотеку или с использованием материнского капитала.

- Что касается выбора покупателей, то город у нас небогатый, следовательно, нижегородцы свою жилищную проблему стараются решать минимальными тратами. Выделить наиболее популярный или непопулярный район сложно, так как чаще всего люди покупают квартиру там, где у них есть некая «привязка» — детский сад, работа, друзья, — отмечает в интервью корреспонденту «Русской планеты» директор агентства недвижимости «Слобода» Елена Овсянникова.

Если говорить о первичном рынке, то здесь велика доля инвестиционных приобретений. Хотя официальную статистику отследить сложно, так как покупатели не афишируют цель своего приобретения.

На рынке строящегося жилья набирают популярность квартиры минимальных площадей — компактные однокомнатные квартиры.

- У компании «Жилстрой-НН» сегодня очень популярен антикризисный проект, представленный однокомнатными квартирами площадью в 30-32 м2. Их еще называют «современными хрущевками». Кроме того, в этом году массированно вышли на рынок квартиры-студии (17 м2). Это своего рода гостиничный номер, где есть только зона отдыха, кухонный угол и санузел. Привлекательны они тем, что стоят до 1 млн рублей. Квартиры-студии сильно понизили порог стоимости инвестиционных вложений. Вместо комнат теперь можно вкладываться в отдельные квартиры, которые потом легко или сдавать или перепродать, — говорит Чемоданов.

В 2012 году в Нижнем Новгороде было введено 608,6 тыс. м2. Это можно назвать революционным скачком, так как по сравнению с 2011 годом объем ввода вырос почти на 54% и достиг докризисных показателей 2007-2008 годов. Выход практически на максимальный докризисный уровень свидетельствовал о том, что строительная отрасль Нижегородского региона вышла из кризиса и начала набирать обороты.

В 2013 году запланирован ввод жилья в 626 тыс. м2, что всего лишь на 3% выше, чем в 2012 году.

Алексей Чемоданов, несмотря на то, что итоги I—III кварталов уступали показателям того же периода прошлого года, считает эту заявку выполнимой.

- Я думаю, что цифра в 626 тысяч квадратных метров вполне реальна. Во-первых, сдача жилья в течение года происходит крайне неравномерно, и наибольший объем ввода приходится на ноябрь-декабрь. Во-вторых, по сравнению с прошлым годом наши крупнейшие застройщики развернули комплексную застройку территорий: «СтарСтрой» возводит ЖК «Цветы» и «Седьмое небо», «Жилстрой-НН» — м-н «Бурнаковский» и ЖК «Юг», «Су-155» — «Белый город». На этих площадках много домов, которые планируется сдать именно к концу года, — отмечает Чемоданов.

Еще одно подтверждение тому, что план в 626 тыс. м2 может быть осуществим, — достаточно большой объем ввода индивидуального жилья. Однако фактически это не стройки текущего года, а понуждение индивидуальных застройщиков к регистрации своих индивидуальных домов, которые зачастую были построены 5-10 лет назад, но так и не были введены в эксплуатацию. Всего планируется ввести 126 тыс. м2 индивидуального жилья.

Особенностью рынка жилой недвижимости Нижнего Новгорода является быстро увеличивающаяся доля нескольких застройщиков в общем объеме строительства жилья.

- На сегодня всего лишь три застройщика — «ЖилстройНН», «СтарСтрой» и «Су-155» — контролируют треть всего рынка жилищного строительства многоквартирного жилья. Причем это доля динамично увеличивается из года в год. Судя по всему, эти три застройщика будут продолжать лидировать на рынке и фактически диктовать ему свои условия, — сказал Чемоданов в интервью корреспонденту «Русской планеты».

Читайте в рубрике «Титульная страница» Чьих будешь, мальчик КоляНеловкие речи уренгойского школьника - попытка пересмотра Нюрнберга? Чьих будешь, мальчик Коля

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Анализ событий России и мира
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях. Только экспертный взгляд на события
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»